びしんリバースモーゲージ(住宅ローン)【変動金利型】愛称【リ・バース60】
商品概要
リバースモーゲージ型住宅ローンとは | リバースモーゲージ型の住宅ローン(愛称:リ・バース60)とは、借主様(満60歳以上の方)が自ら居住するための住宅関連資金やサービス付き高齢者向け賃貸住宅に入居するための資金等を対象として、借主様の死亡時を融資期間の満了時期とし、相続人の方による一括返済もしくは担保物件(自宅)を処分、換金して一括返済する方式の住宅ローンをいいます。毎月の支払は利息のみの支払です。 |
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ご利用いただける方 | 次の条件をすべて満たす個人のお客様 *ご夫婦等による連帯債務のお取扱いもご利用いただけます。
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お使いみち |
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ご融資金額 | 以下の条件で最も低い金額となります。 担保不動産の評価額の50%又は60%に相当する金額 *担保不動産の評価額は、当金庫所定の評価に基づき、機構の最終査定により決定します。(満50歳以上満60歳未満の方の場合は30%までとなります。) 所要金額の100%に相当する金額 次のお使いみちによる以下の資金 ① 住宅建設や購入に関する資金(借換えを含む)・・・5,000万円 ② リフォーム等資金、借り換え資金の対象がリフォーム資金等・・・1,500万円 ③ サービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金・・・1,500万円 |
ご返済期限 | 原則、借主様がお亡くなりになられた日とします。 *連帯債務の場合は、借主様のいずれかのうち、最も遅くお亡くなりになられた日をご返済期限とします。 |
ご融資利率 | 【変動金利型】
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ご返済方法 | 借入金額に対するお利息のみ毎月お支払いただき、ご返済期限に相続人様よりローン残高等を一括返済、もしくは担保物件(自宅)を処分、換金してご返済いただきます。 |
ノンリコース型について | このローンは、一定の条件のもと、借主様全員がお亡くなりになった後の相続人様によるご返済の範囲が、担保物件の処分による金額の範囲までとなるノンリコース型となります。 |
金利変更によるお支払利息額の変動 | 金利変更があった場合でも、ローン残高に対するお利息のみが増減します。 |
利息の計算方法 | お利息は年365日の日割り計算とさせていただき、お利息支払日にその直近の利息が後払いとなります。 |
お利息支払日 | 毎月15日(休日は翌営業日) |
ご変更方法の変更 | ローン残高の分割返済への変更はできません。 *ローン残高の一部繰上返済はできます。 |
担保 | ローン対象の土地・建物(お使いみちが入居一時金の場合は住み替える前の土地・建物)に対して、当金庫を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。(使途が子世帯等が居住する住宅の取得資金の場合は親の世帯に担保設定が必要です。) |
火災保険 | 原則、ご融資金額以上で火災保険に加入いただき質権設定させていただきます。 *すでに火災保険にご加入の方は質権設定のみいたします。 |
団体信用生命保険 | このローンには加入いただけません。 |
保証人 | 原則として保証人は不要です(担保提供者の方は、物上保証人となります)。 |
手数料・保証料 | 住宅ローン取扱手数料 55,000円(消費税10%相当額が含まれています。) 住宅融資保険料 住宅融資保険料は当金庫が負担いたします。 *繰上完済手数料及び一部繰上返済手数料については所定の手数料がかかります。 条件変更手数料 本ローンは利息のみ毎月支払のため、原則として条件変更はできません。 |
その他 | お借入れ後、ご本人様(借主様)全員について、年1回、面談や電話等により、現況を確認させていただきます。 お支払利息額及びローン金利については窓口でお問い合わせください。 ご相続人様には、上記の現況確認にかかわらず、ご本人様(借主様)全員について何らかの変動があったときは、その事実を当金庫に速やかにご連絡いただきます。 担保設定にかかる登記費用及び所定の担保設定手数料が別途必要になります。 審査によりご希望に添えない場合もございますので、ご了承ください。 |