尾西信用金庫
金融機関コード:1563
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びしんリバースモーゲージ(住宅ローン)【変動金利型】

【商品概要】
リバースモーゲージ型住宅ローンとは リバースモーゲージ型の住宅ローンとは、借主様(満60歳以上の方)が自ら居住するための住宅関連資金やサービス付き高齢者向け賃貸住宅に入居するための資金等を対象として、借主様の死亡時を融資期間の満了時期とし、相続人の方による一括返済もしくは担保物件(自宅)を処分、換金して一括返済する方式の住宅ローンをいいます。毎月の支払は利息のみの支払です。
ご利用いただける方 次の条件をすべて満たす個人のお客様
*ご夫婦等による連帯債務のお取扱いもご利用いただけます。
  1. お申し込み時点の年齢が満60歳以上80歳未満の方
    *満50歳以上満60歳未満の方についてはご融資金額が担保評価の30%までとなります。
  2. お申し込み時点またはローン実行時点で当金庫営業区域内に居住している方
  3. 公的年金や給与所得等、安定継続した収入のある方
    *公的年金を受給されている方(これから受給される方も含む)は、当金庫預金口座を年金受取口座に指定していただきます。
  4. 独立行政法人住宅金融支援機構(以下「機構」といいます)の住宅融資保険の付保承認が得られる方
  5. お借入について意志の確認ができ、かつ法定相続人の方が借入に同意している方
  6. お借入の申し込みにあたって当金庫所定のカウンセリングを受け、説明に同意している方
  7. その他当金庫所定のお取扱い基準を満たされる方
お使いみち
  1. 自ら居住する住宅の新築(建て替え)または購入(中古住宅及びセカンドハウスを含む)資金
  2. 自ら居住する住宅等のリフォーム資金
  3. 3年以内の定期借家契約により第三者に賃貸する住宅のリフォーム等資金
  4. サービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金
    *本商品の対象となる「サービス付き高齢者向け賃貸住宅」は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第5条の規定に基づき、都道府県知事の登録をうけていることが条件となります。
  5. 上記に伴う長期火災保険料、取扱い手数料等
    *ローン対象の住宅は、新耐震基準相当の耐震性を有することが条件となります。
  6. 住宅ローンの借り換え資金
    *直近12回分の元利金の返済に遅れがないことが条件となります
  7. 子世帯等が居住する住宅の取得資金
ご融資金額 以下の条件で最も低い金額となります。
担保不動産の評価額の50%又は60%に相当する金額
*担保不動産の評価額は、当金庫所定の評価に基づき、機構の最終査定により決定します。(満50歳以上満60歳未満の方の場合は30%までとなります。)
所要金額の100%に相当する金額
次のお使いみちによる以下の資金
① 住宅建設や購入に関する資金(借換えを含む)・・・5,000万円
② リフォーム等資金、借り換え資金の対象がリフォーム資金等・・・1,500万円
③ サービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金・・・1,500万円
ご返済期限 原則、借主様がお亡くなりになられた日とします。
*連帯債務の場合は、借主様のいずれかのうち、最も遅くお亡くなりになられた日をご返済期限とします。
ご融資金利 変動金利型(年2回見直し)
*当金庫の住宅ローン貸出基準金利に連動し、変更の都度決定させていただきます。
*ローン金利は、お申し込み時ではなく、実際にお借入いただく日の金利が適用されます。
変動金利型・・・当金庫の住宅ローン貸出基準金利に0.3%又は0.8%上乗せします。
*毎年4月1日、10月1日を基準日として、基準金利に変更があった場合、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられ、6月または12月の約定返済日の翌日から見直し後の金利を適用いたします。
ご返済方法 借入金額に対するお利息のみ毎月お支払いただき、ご返済期限に相続人様よりローン残高等を一括返済、もしくは担保物件(自宅)を処分、換金してご返済いただきます。
ノンリコース型について このローンは、一定の条件のもと、借主様全員がお亡くなりになった後の相続人様によるご返済の範囲が、担保物件の処分による金額の範囲までとなるノンリコース型となります。
金利変更によるお支払利息額の変動 金利変更があった場合でも、ローン残高に対するお利息のみが増減します。
利息の計算方法 お利息は年365日の日割り計算とさせていただき、お利息支払日にその直近の利息が後払いとなります。
お利息支払日 毎月15日(休日は翌営業日)
ご変更方法の変更 ローン残高の分割返済への変更はできません。
*ローン残高の一部繰上返済はできます。
担保 ローン対象の土地・建物(お使いみちが入居一時金の場合は住み替える前の土地・建物)に対して、当金庫を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。(使途が子世帯等が居住する住宅の取得資金の場合は親の世帯に担保設定が必要です。)
火災保険 原則、ご融資金額以上で火災保険に加入いただき質権設定させていただきます。
 *すでに火災保険にご加入の方は質権設定のみいたします。
団体信用生命保険 このローンには加入いただけません。
保証人 原則として保証人は不要です(担保提供者の方は、物上保証人となります)。
手数料・保証料 住宅ローン取扱手数料
55,000円(消費税10%相当額が含まれています。)
住宅融資保険料
住宅融資保険料は当金庫が負担いたします。
*繰上完済手数料及び一部繰上返済手数料については所定の手数料がかかります。
条件変更手数料
本ローンは利息のみ毎月支払のため、原則として条件変更はできません。
その他 お借入れ後、ご本人様(借主様)全員について、年1回、面談や電話等により、現況を確認させていただきます。
お支払利息額及びローン金利については窓口でお問い合わせください。
ご相続人様には、上記の現況確認にかかわらず、ご本人様(借主様)全員について何らかの変動があったときは、その事実を当金庫に速やかにご連絡いただきます。
担保設定にかかる登記費用及び所定の担保設定手数料が別途必要になります。
審査によりご希望に添えない場合もございますので、ご了承ください。


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